Ved 5 % forskuddsinnbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 5 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. FREMDRIFT OG BYGGETID: Prosjektet har en anslått byggetid på ca. 23 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene. Forventet byggestart i 3. kvartal 2025, eller ved oppnådd salgsmål hvis dette inntreffer tidligere. Basert på dette er forventet overlevering estimert til 3. kvartal 2027. Oppgitte tidspunkter er foreløpige. Disse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca. 3 måneder før overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato vil først bli gitt med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. FORBEHOLD: Selger tar følgende forbehold • Salgsmål på 31 av 102 leiligheter oppnås • Finansiering • Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettelsestillatelse iht. søknad. Dersom selger ønsker å påberope seg noen av de ovennevnte forbehold må dette gjøres innen 30.6.2025. Det presiseres at dette er selgers forbehold og at disse ikke kan påberopes av kjøper(e), etter avtaleinngåelse. Ved selgers påberopelse av forbehold (ene) vil partene være fri fra avtalen og ethvert innbetalte beløp skal tilbakeføres til kjøper. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplanen. Endringer av utomhusareal etter innflytting må godkjennes av styret. Prosjektet er ikke detaljprosjektert. Den videre prosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Videre vil det være synlig spiker – og spikerslag på listverk, karmer og gerikter. Alle tegninger, perspektiver, 3D tegninger, fotografier, skisser og modeller som er illustrert i prospektet og i salgsvedlegg er kun av illustrativ karakter og definerer på ingen måte det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. De er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom prospekt, tegninger og ferdig produkt. Dette grunnet at det på tegningene fremgår møbler, fargevalg, bygningsmessige detaljer i og på leilighetene, utvendige detaljer og detaljer på fellesarealer som nødvendigvis ikke blir utført nøyaktig slik prospektet og salgstegningene viser. Detaljering i forhold til for eksempel brann og støy vil kunne endre noe på utseende av enkeltelementer. Arealet av de enkelte leilighetene, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Det tas forbehold om noe avvik på leilighetens planløsning/ areal, da detaljprosjektering ennå ikke er utført. Byggherren tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Hvis det er avvik mellom prospekt og den tekniske beskrivelsen er det den tekniske beskrivelsen som gjelder. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator inngår i leveransen. De øvrige hvitevarene inngår ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av kjøleskap, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Møbler og garderobeskap inngår ikke i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten. Alle oppgitte beløp er basert på nivå fra 8. mai 2024, og kan endres. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder og garasjeplasser på den måten som anses som hensiktsmessig. Eventuelle andre forbehold fremgår i øvrig materiell vedlagt. Det er tegnet fulltegningsforsikring i NBBL Fulltegningsforsikring AS for prosjektet. Dette innebærer at utbygger er forsikret mot tap for usolgte leiligheter. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. BYGGEMÅTE/BEBYGGELSE: Se leveransebeskrivelsen. Boligene bygges og ferdigstilles etter gjeldende TEK17. ADKOMST: Adkomst til parkeringskjeller er via Rydding- gangen. Eiendommen får innganger til boligene i Doktor Hansteinsgate, Hesselbergsgate og Tollbugata. EIENDOMMEN / OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen har matrikkel gnr. 110, og bruksnummer 572 i Drammen kommune. Eiendommen er detaljregulert 20.09 2022, plan ID 0602416. Tomtestørrelsen vil etter endelig oppmåling og justeringer være ca. 3400 m2. Vi har mottatt et nabovarsel vedr. Strømsø videregående skole om påbygg i sørenden av skolen /mot Ryddinggangen, i tillegg til nytt grøntareal forslag i området. Eiendommen(e) i front av bygget (Doktor Hansteins gate 21, 21B og 23) er regulert til komb- inert bebyggelse og anlegg i «detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen», Ikraftredelsesdato 2020-11-17. SERVITUTTER: Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 2016/959942-1/200 19.10.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 115 Bestemmelse om fri adkomst i forbindelse med nødutgang. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene mv. Ved seksjonering eller deling av eiendommen vil disse fortsatt hefte i denne. KJØPEKONTRAKT: Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Kjøper vil normalt bli innkalt til kontraktsmøte innen en måned etter at selger har akseptert tilbudet. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustad- oppføringslova. TILVALGSMULIGHETER: Det vil bli gitt mulighet for tilvalg/ tilleggsbestillinger for å gjøre individuelle tilpasninger til leiligheten i henhold til tilvalgsliste. Tilvalgsliste vil bli utarbeidet av entreprenøren og eventuell avtale om endringer inngås med denne. Entreprenør vil sende ut informasjon om dette i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme før eventuell gjennomgang med den enkelte kjøper. Tilvalg betales inn til meglerkonto og gjøres opp ved innflytting. Det vil ikke være anledning til egeninnsats eller benytte andre leverandører enn det entreprenør har valgt, før etter overtagelse av leiligheten. Kostnader i forbindelse med tilvalg må også være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Selger skal sørge for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelsesdato. 1-ÅRS BEFARING: Selger skal varsle om 1-års befaring, jfr. Bustad- oppføringslova §16. Her vil leiligheten gjennomgås en gang til, og eventuelle rettmessige feil eller mangler rettes i henhold til frister som blir avtalt. ENERGIMERKING: Selger skal fremlegge energiattest før ferdigstillelse jf. forskrift om energimerking av 64 65
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=