Oppfyll boligdrømmen på Strømsø. 102 urbane leiligheter i skillet mellom gammelt og nytt.
Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme.
11.0 40.0 72.0 22.0 18.0 58.0 76.0 29.0 Strømsø en urban bydel i utvikling Historiske Strømsø Livet i Deciliteren Om prosjektet og leilighetene Etasjeplan og planløsninger Finansiering Leveransebeskrivelse og viktig salgsinformasjon Kontaktinfo megler Finn din drømmeleilighet blant 102 flotte leiligheter Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Deciliteren er perfekt for deg som ønsker deg en enklere hverdag. Her får du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte livet i en ny, romslig og moderne leilighet med høy bokomfort og lave energikostnader. Deciliteren bygges sentralt på Strømsø på en tomt som ligger fint og luftig plassert med gode lys- og solforhold. Den hyggelige atriumshagen og nærheten til Drammenselva sørger for at livet i Deciliteren er godt. Bare noen få steinkast unna borettslaget kan du handle dagsferske bakevarer og nytrukken kaffe, og rett utenfor døra finnes populære turområder som bare venter på at du skal benytte dem. Et liv i Deciliteren er et behagelig liv. Du slipper å tenke på snømåking. Vedlikehold er ikke et tema. Og alle de hyggelige naboene dine bidrar til at livet i Deciliteren er trygt og godt. Velkommen til Deciliteren. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 05
Leilighet 414. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 06 07
Dr. Hansteins gate Bragernes strand Nedre Strandgate Tollbugata Schultz gate Hesselbergs gate Ryddinggangen Bybrua Tordenskiolds gate Drammen stasjon Strømsø torg Strømsø Holmen 09 08
Strømsø – en urban bydel i utvikling Strømsø Strømsø er en historisk bydel som fikk sin første bebyggelse allerede på 1600-tallet. Bydelen har i dag mange av Drammens eldste og vernede bygninger. De siste årene har det pågått en voldsom utvikling med mange nye boliger og næringslokaler på Strømsø, og mange nye planer er på tegnestadiet. Strømsø ligger på sørsiden av Drammens- elva og det er kort vei til populære turområder som Elvepromenaden og Fjord- parken. På denne siden av elva finner du også populære Drammensbadet som med sine ni basseng er et av landets største badeanlegg. Bydelen er også hjemsted for Marienlyst Stadion og Drammenshallen som gjennom året byr på mange store og små sportsbegivenheter. For de som bor på Strømsø er Strømsåsen et naturlig turmål. Skogområdet har et variert og familievennlig terreng, med flotte skiløper i vinterhalvåret. I dette turområdet finner du også Blektjern som er et populært badevann om sommeren, og Haukåstoppen som byr på fantastisk utsikt utover Drammen og Drammensfjorden. Rett ved Deciliteren finner du også Gyldenløve Kajakklubb som holder til i Cappelens Store Sjøbod. Her er det gode fasiliteter og enkelt å sette ut egen kajakk på drammenselva. Det er også mulig å leie kajakk eller melde seg på kurs for å oppleve magien ved å gli lydløst gjennom vannet. 10 11
5. Gyldenløve brygge er rett ved Deciliteren 6. Strømsø Torg 7. Skateparken i Bruparken (under motorveibrua) 8. Elvepromenaden 1. Marienlyst idrettspark 2. Skulpturen «Håndballspilleren» 3. Kajakk på Drammenselva 4. Deciliteren ligger nær elv og båtliv 1 2 5 6 7 8 3 4 12 13
5. Hyggelige barer og spisesteder 6. Strømsø har mye flott graffitikunst 7. Yrende liv under Tollbugata marked 8. Crillo sjokoladebar 1. Det blomstrer på Strømsø 2. Crillo sjokoladebar 3. Folkeliv under Globusfestivalen 4. Parken er en årlig festival 1 2 5 6 7 8 3 4 14 15
Tollbugata 39 Nabolaget Strømsø kirke - vurdert av 19 lokalkjente Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter Enslige Godt voksne Offentlig transport Knoffs gate 2 min Linje 3, 3N, 4, 4N, 5, 37, 91, 96 0.1 km Drammen stasjon 6 min Totalt 7 ulike linjer 0.4 km Drammen buss-/togstasjon 6 min Buss, flytog, tog 0.4 km Vollen 28 min Linje B20, B22 26.1 km Sandefjord lufthavn Torp 55 min Skoler Danvik skole (1-7 kl.) 16 min 368 elever, 17 klasser 1.2 km Brandengen skole (1-7 kl.) 20 min 552 elever, 26 klasser 1.4 km Norlights Montessoriskole Drammen (1-7 kl.) 26 min 55 elever, 3 klasser 1.9 km Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 590 elever, 37 klasser 0.7 km Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 356 elever, 26 klasser 2.4 km Drammen videregående skole 10 min 1250 elever, 51 klasser 0.7 km Heltberg vgs. Drammen 25 min Opplevd trygghet Veldig trygt 79/100 Kvalitet på skolene Bra 72/100 Naboskapet Høflige 62/100 Aldersfordeling 7.5 % 14.5 % 14.5 % 2.2 % 7.5 % 7.2 % 38.2 % 20.1 % 21.2 % 36.8 % 39.9 % 38.9 % 15.2 % 18 % 18.3 % Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Strømsø kirke 586 451 Drammen 104 666 48 613 Norge 5 425 412 2 654 586 Barnehager Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1-5 år) 3 min 44 barn 0.2 km Strømsø barnehage (1-5 år) 7 min 96 barn 0.5 km Bragernes Strand barnehage (1-5 år) 17 min 40 barn 1.2 km Dagligvare Kiwi Strømsø 7 min Coop Extra Byhaven 7 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024 Primære transportmidler 1. Egen bil 2. Tog 3. Gående Kvalitet på barnehagene Veldig bra 79/100 Matvareutvalg Stort mangfold 79/100 Turmulighetene Nærhet til skog og mark 77/100 Sport Drammenshallen 8 min Aktivitetshall 0.5 km Marienlyst Stadion 10 min Fotball, friidrett 0.7 km EVO Strømsø 6 min Family Sports Club Akropolis Marienlyst 9 min Boligmasse 4% enebolig 79% blokk 17% annet Varer/Tjenester Strømsø Senter 7 min Apotek 1 Strømsø 5 min Aldersfordeling barn (0-18 år) 51% i barnehagealder 26% 6-12 år 16% 13-15 år 7% 16-18 år Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Flerfamilier 0% 73% Strømsø kirke Drammen Norge Sivilstand Norge Gift 14% 33% Ikke gift 69% 54% Separert 15% 9% Enke/Enkemann 3% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024 17
Historiske Strømsø Deciliteren bygges i kvartalet Ryddinggangen, Dr. Hansteinsgate, Hesselbergs gate og Tollbugata. Sistnevnte er av mange sett på som Drammens mest eksotiske gate. Her finner du lokale perler som Rekord Bar, Frukt og Grønt og Criollo Sjokoladebar, og en rekke internasjonale matmarkeder som kan friste med et spennende og variert utvalg. Gaten er også en av Drammens hovedgater som strekker seg 1600 meter fra Strømsø torg frem til Rundtom på Tangen, og den består i hovedsak av de store bolig- og handelshusene, bygget fra slutten av 1600-tallet til første del av 1800-tallet. 1. Deciliteren sett fra Tollbugata 2. Kulturminne – Kirkegangen Skole for fattige børn 3. Kunstgalleri 4. Colletgården 1 2 3 4 Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 18 19
0.1 0.5 0.8 0.3 0.7 0.2 0.6 0.4 1667 Strømsø kirke ble innviet. Kirken ble bygget etter initiativ av generaltollforvalter Daniel Knoff, slik at folk skulle slippe å måtte ro over elven for å komme til kirke på Bragernes. Knoff er av mange betraktet som Strømsøs grunnlegger. 1924 Marienlyst Stadion, også kalt «Gamle Gress» ble åpnet. Den er ett av flere idrettsanlegg som ligger på friluftsområdet Marienlyst. Siden 1967 har stadion vært hjemmebane for Strømsgodset. 2024 Vi lanserer «Deciliteren». Et spennende boligprosjekt med en arkitektur som er tilpasset bygningene rundt og som viderefører et gammelt stedsnavn. 1866 Drammen stasjon ble åpnet da Randsfjordbanen ble tatt i bruk. Her møtes Drammenbanen som går nordover til Oslo, Vestfoldbanen som går sydover, og Sørlandsbanen som går vestover. 1978 Drammenshallen stod ferdig, og i mange år var det landets viktigste og største konsertarena. Den siste store konserten var med Iron Maiden i 1990, men i årene mellom var artister som Bon Jovi, Paul McCartney, Elton John, AC/DC, Boney M, Queen, Sting, Dire Straits og The Clash innom. 1811 Etter å ha vært selvstendige ladesteder med kjøpstadsrettigheter siden 1715 ble Bragernes og Strømsø slått sammen til kjøpstaden Drammen og fikk felles rådhus på Bragernes-siden. 1936 Drammens andre bybru ble åpnet av daværende statsminister Johan Nygaardsvold. Brua ble revet i 2022 og ny bru er forventet å stå ferdig i 2025. 1872 Den første jernbanebrua over Drammenselva ble bygget og det oppstod en bukt mellom land og jernbanespor. Denne bukta fikk på folkemunne navnet Deciliteren. I 1954 ble bukta fylt med sand, og ble til Doktor Hansteinsgate. Vi syns det er viktig å bevare et lokalt stedsnavn, og derfor har vi valgt å kalle dette boligprosjektet «Deciliteren», med c, på samme måte som det ble skrevet når bukta eksisterte. Fotograf Anders Beer Wilse, Norsk Folkemuseum Historiske Strømsø 20 21
Livet i Deciliteren Deciliteren borettslag byr på en enklere hverdag i en spennende og urban del av Drammen. Her slipper du å sette deg i bilen for å komme deg til butikken, eller for å hente eller levere barn i barnehage. MED KORT VEI TIL ALT Innenfor en radius på 400 meter finner du alt du trenger i hverdagen. Strømsø Torg og Tollbugaten byr på et rikholdig utvalg av kafeer og restauranter. Mens Strømsø Senter som er bydelens nærsenter har en variert butikkmiks med blant annet en stor dagligvareforretning, bokhandel og apotek. I umiddelbar nærhet finner du også to av byens hoteller hvor man kan kjøpe en frokostbillett når man har tid til å nyte en ekte hotellfrokost. I tillegg er det kort vei til skoler og barnehager. Her får du alt du trenger i hverdagen innen gangavstand. Drammen stasjon ligger under 500 meter fra Deciliteren. Her går det tog mot Oslo opptil seks ganger i timen, og dette er også Flytogets endestasjon. Stasjonen har også god forbindelse til Kongsberg og Vestfoldbanen. Rett ved Drammen stasjon finner du dessuten Drammen busstasjon som betjenes av de fleste av byens by- og lokalruter. Fra Deciliteren er det også enkelt å komme seg frem med sykkel til mange av de omkringliggende bydelene. 23 22
FELLESROM UTE OG INNE I den fine atriumshagen etableres det en lekeplass og sittegrupper. Dette blir et fint samlingspunkt for alle som bor i Deciliteren og et perfekt sted for å nyte kaffen sammen med dine nye naboer. Deciliteren leveres med et fellesrom innendørs. Dette rommet er perfekt for å skape en sosial møteplass, og det er opp til kjøperne selv hvordan de ønsker å utnytte rommet. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 24 25
Deciliteren byr også på en flott takterrasse, som vil være et perfekt sted å trekke tilbake til for å lese en bok eller nyte solen i ro og mak, eller for å samles til en grillkveld i hyggelig lag. Mulighetene er mange i Deciliteren. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 26 27
Deciliteren består av totalt 102 leiligheter. Leilighetene i Deciliteren Leilighetene varierer i størrelser fra 41 til 114 kvadratmeter. Det finnes en rekke leilighetstyper med ulike planløsninger. Felles for alle leilighetene er at de har egen balkong eller privat del av takterrasse, og en del av leilighetene har i tillegg fortrinnsrett til å kjøpe parkeringsplass i garasjekjelleren. Leilighetene har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse og bygges etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Alle leiligheter får vannbåren gulvvarme i stue og på kjøkken, noe som gir en svært behagelig og komfortabel oppvarming. Du trenger aldri mer å oppleve at det er gulvkaldt. I tillegg hindrer vannbåren varme transport av støv og gir et sunnere inneklima. Varmtvannet som benyttes i anlegget kommer fra et miljøvennlig fjernvarmeanlegg, og det er installert målere i hver enkelt leilighet, slik at du får oversikt over ditt eget energibruk. Bygningene omkranser en felles atriumshage som blir pent opparbeidet med gangstier, sittebenk, lekeplass, beplanting og plen. Leilighetene selges med fastpris. Leilighet 414. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 28 29
Kun illustrasjoner. Avvik vil forekomme. Stue og kjøkken: Det er enstavs eikeparkett på gulvene og lyse vegger. Det legges opp til en moderne og tidsriktig innredning med glatte fronter. Det kan velges mellom fire farger på frontene. Benkeplaten er i laminat med fargevalg innen samme priskategori. Det leveres integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn med platetopp og omluftventilator. Få med din personlige stil! Velg den leiligheten som passer deg best ut fra planløsning og beliggenhet. Er man inne i prosjektet tidlig har man mulighet til å påvirke utformingen på sin egen leilighet for å skape sin egen personlige stil. Leilighet 501 Leilighet 416 Leilighet 409 30 31
Leilighet 201. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bad: Alle bad blir flislagt med dusjhjørner og vegghengt toalett med soft close toalettsete. Det er planlagt grå keramiske fliser på 60x60cm på gulv og på vegger. I dusjsonen er det planlagt mosaikkfliser på 5x5cm. Badene leveres med hvit servant montert i benkeplate med underskap der det er tegnet inn, og over vasken blir det montert speil med lysarmatur. 32 33
Soverom: Soverommene vil ha enstavs eikeparkett og lyse vegger som standard. Det leveres ikke med garderobeskap eller annen innredning, men dette kan leveres som tilvalg. Leilighet 501. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 34 35
Balkonger: De fleste leiligheter leveres med egen balkong eller terrasse tilknyttet leiligheten. Det vil bli montert utelampe og stikk. De leilighetene som ikke har egen balkong vil få tildelt eget areal på takterrassen. Leilighet 603. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 36 37
Etasjeplan 39
Rev Nr Beskrivelse N Plan 1. etasje Råd Rammesøkn Råd Råd RIV : RIE : ARK : RIB : Ark Tiltaksha Desilitere Dr.Hansteins Drammen 110/570, 110/115, 1 Tollbugata Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Eksisterende verneverdig bygning Fase Prosjekteringsgruppen Lokalisering: Prosjektnr..: Tiltakshaver Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr..: Snitt langs Ryfddinggangen A Bæring og sjak B Rammesøknad Høyder justert C D Diverse justeri E Plasseringen a F Justeringer da G Diverse mindre 114 113 112 111 101 102 103 105 106 107 108 109 110 104 116 115 Plan 1 Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr N Type tegning Plan 1. etasje Tegningsnr.. A20-03 Rådg. ing. Elektro Prosjekteringsgruppen Rådg. ing. Bygg Rådg. ing. VVS RIV : Bragernes Torg 1A 3017 Drammen Tlf..: 31 00 18 00 arkitekt@arkitektfirma.no RIE : ARK : RIB : Arkitektkompaniet AS Lokalisering: + 1,700 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 1,500 + 3,300 + 3,300 T T T T T T T T + 1,500 Snitt D Snitt C Snitt langs Ryfddinggangen Snitt B Snitt B Snitt B 9 638 1,420 2 960 17 308 2 992 19,500 1,500 854 1 921 11,580 13 065 10 821 2 032 2 794 26 169 3,000 3,000 1 800 10 922 4 359 9 100 27 060 79 989 41 816 3 532 11 143 14 675 9,480 4,320 2 300 1,500 19,500 2,990 17,310 12,200 1 400 12 210 1,500 13 700 11 051 Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Frisikt Rampe til parkeringskjeller 1:10 Brannvesen Balkong 7,6 m2 Entre 5,6 m2 Trafikk Uteplass 20,2 m2 Næring 68,3 m2 Næring 49,1 m2 Næring 112,8 m2 Trafo 16,0 m2 Stue/Kjøkken 24,5 m2 Entre 8,9 m2 Stue/Kjøkken 30,9 m2 Entre 14,2 m2 Uteplass 21,1 m2 Uteplass 11,7 m2 Uteplass 14,2 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 21,0 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 31,6 m2 Uteplass 13,3 m2 Uteplass 16,1 m2 H0101 101 64,4 m2 H0101 102 76,9 m2 H0101 103 44,7 m2 H0101 105 46,5 m2 H0101 106 41,4 m2 H0101 107 52,1 m2 H0101 108 49,7 m2 H0101 109 79,7 m2 H0101 110 86,4 m2 H0101 104 44,4 m2 Trafikk Trafikk Balkong 10,0 m2 Bod 2,0 m2 Soverom 9,3 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,4 m2 Soverom 9,7 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Soverom 9,7 m2 Entre 8,1 m2 Entre 16,9 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Soverom 11,7 m2 Entre 9,4 m2 Renovasjon 174,3 m2 Næring 106,1 m2 Næring 53,0 m2 Balkong 7,6 m2 Uteplass 13,1 m2 Korridor 6,3 m2 Entre 15,2 m2 Entre 11,4 m2 Entre 6,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Trafikk Trafikk Trafikk Trafikk Innsatsvei Entre 8,0 m2 Entre 8,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Disp (fellesrom) 21,4 m2 Entre 3,9 m2 Snitt A Snitt B Snitt B T T T T T T T T 1 500 12 650 4 000 2,500 1 650 22 299 Stue/Kjøkken 42,2 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 13,6 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Stue/Kjøkken 24,1 m2 Bad/Wc 4,7 m2 Soverom 13,9 m2 Soverom 14,8 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,8 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,9 m2 Soverom 11,4 m2 Soverom 10,4 m2 Kjøkken og stue 18,7 m2 Kjøkken og stue 16,9 m2 Kjøkken og stue 17,6 m2 Entre 10,0 m2 Gang 4,4 m2 Entre 10,6 m2 Soverom 9,1 m2 Soverom 13,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Stue/Kjøkken 26,9 m2 Soverom 9,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 WC 2,2 m2 Soverom 13,8 m2 Bad/Wc 5,1 m2 A Bæring og sjakter 26.01.23 MHÅ B Rammesøknad 27.06.23 MHÅ Høyder justert etter høyder på Dr Hansteins gt. C 28.09.23 MHÅ D Diverse justeringer planer 08.01.24 MHÅ E Plasseringen av kjøkken og badekabiner 20.02.24 TG F Justeringer dagslys, kjøkken, veggtykkelser 03.04.24 MHÅ G Diverse mindre justeringer før prospekt 05.04.24 MHÅ 40 41
Rev Nr Beskrivelse N Plan 2. etasje Råd Rammesøkn Råd Råd RIV : RIE : ARK : RIB : Ark 16047 Tiltaksha Desilitere Dr.Hansteins Drammen 110/570, 110/115, 1 F T T T T T T T T T T T T T T Tollbugata Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Eksisterende verneverdig bygning T T T T T T T T T T Fase Prosjekteringsgruppen Lokalisering: Prosjektnr..: Tiltakshaver Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr..: A Bæring og sjak B Rammesøknad C Diverse justeri D Plasseringen a Justeringer da E F Diverse mindre 207/ 307/ 407 209/ 309/ 409 210/ 310/ 410 212/ 312/ 412 224/ 324/ 424 223/ 323/ 423 222/ 322/ 422 221/ 321/ 421 220/ 320/ 420 219/ 319/ 419 201/301/401 202/302/402 203/303/403 204/304/404 215/315/415 216/316/417 217/317/417 218/318/418 214/314/414 206/ 306/ 406 213/ 313/ 413 208/ 308/ 408 211/ 311/ 411 205/305/405 Plan 2, 3 og 4 Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr N Type tegning Plan 1. etasje Tegningsnr.. A20-03 Rådg. ing. Elektro Prosjekteringsgruppen Rådg. ing. Bygg Rådg. ing. VVS RIV : Bragernes Torg 1A 3017 Drammen Tlf..: 31 00 18 00 arkitekt@arkitektfirma.no RIE : ARK : RIB : Arkitektkompaniet AS Lokalisering: + 1,700 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 1,500 + 3,300 + 3,300 T T T T T T T T + 1,500 Snitt D Snitt C Snitt langs Ryfddinggangen Snitt B Snitt B Snitt B 9 638 1,420 2 960 17 308 2 992 19,500 1,500 854 1 921 11,580 13 065 10 821 2 032 2 794 26 169 3,000 3,000 1 800 10 922 4 359 9 100 27 060 79 989 41 816 3 532 11 143 14 675 9,480 4,320 2 300 1,500 19,500 2,990 17,310 12,200 1 400 12 210 1,500 13 700 11 051 Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Frisikt Rampe til parkeringskjeller 1:10 Brannvesen Balkong 7,6 m2 Entre 5,6 m2 Trafikk Uteplass 20,2 m2 Næring 68,3 m2 Næring 49,1 m2 Næring 112,8 m2 Trafo 16,0 m2 Stue/Kjøkken 24,5 m2 Entre 8,9 m2 Stue/Kjøkken 30,9 m2 Entre 14,2 m2 Uteplass 21,1 m2 Uteplass 11,7 m2 Uteplass 14,2 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 21,0 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 31,6 m2 Uteplass 13,3 m2 Uteplass 16,1 m2 H0101 101 64,4 m2 H0101 102 76,9 m2 H0101 103 44,7 m2 H0101 105 46,5 m2 H0101 106 41,4 m2 H0101 107 52,1 m2 H0101 108 49,7 m2 H0101 109 79,7 m2 H0101 110 86,4 m2 H0101 104 44,4 m2 Trafikk Trafikk Balkong 10,0 m2 Bod 2,0 m2 Soverom 9,3 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,4 m2 Soverom 9,7 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Soverom 9,7 m2 Entre 8,1 m2 Entre 16,9 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Soverom 11,7 m2 Entre 9,4 m2 Renovasjon 174,3 m2 Næring 106,1 m2 Næring 53,0 m2 Balkong 7,6 m2 Uteplass 13,1 m2 Korridor 6,3 m2 Entre 15,2 m2 Entre 11,4 m2 Entre 6,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Trafikk Trafikk Trafikk Trafikk Innsatsvei Entre 8,0 m2 Entre 8,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Disp (fellesrom) 21,4 m2 Entre 3,9 m2 Snitt A Snitt B Snitt B T T T T T T T T 1 500 12 650 4 000 2,500 1 650 22 299 Stue/Kjøkken 42,2 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 13,6 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Stue/Kjøkken 24,1 m2 Bad/Wc 4,7 m2 Soverom 13,9 m2 Soverom 14,8 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,8 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,9 m2 Soverom 11,4 m2 Soverom 10,4 m2 Kjøkken og stue 18,7 m2 Kjøkken og stue 16,9 m2 Kjøkken og stue 17,6 m2 Entre 10,0 m2 Gang 4,4 m2 Entre 10,6 m2 Soverom 9,1 m2 Soverom 13,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Stue/Kjøkken 26,9 m2 Soverom 9,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 WC 2,2 m2 Soverom 13,8 m2 Bad/Wc 5,1 m2 A Bæring og sjakter 26.01.23 MHÅ B Rammesøknad 27.06.23 MHÅ Høyder justert etter høyder på Dr Hansteins gt. C 28.09.23 MHÅ D Diverse justeringer planer 08.01.24 MHÅ E Plasseringen av kjøkken og badekabiner 20.02.24 TG F Justeringer dagslys, kjøkken, veggtykkelser 03.04.24 MHÅ G Diverse mindre justeringer før prospekt 05.04.24 MHÅ 42 43
Rev Nr Beskrivelse N Plan 5. etasje Råd Rammesøkn Råd Råd RIV : RIE : ARK : RIB : Ark 16047 Tiltaksha Desilitere Dr.Hansteins Drammen 110/570, 110/115, 1 T T T T T T Tollbugata Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Grønt Tak Grønt Tak Takterrasse Takterrasse T T T T Fase Prosjekteringsgruppen Lokalisering: Prosjektnr..: Tiltakshaver Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr..: A Bæring og sjak B Rammesøknad C Diverse justeri D Plasseringen a Justeringer da E F Diverse mindre 501 510 502 509 503 505 504 506 508 507 Plan 5 Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr N Type tegning Plan 1. etasje Tegningsnr.. A20-03 Rådg. ing. Elektro Prosjekteringsgruppen Rådg. ing. Bygg Rådg. ing. VVS RIV : Bragernes Torg 1A 3017 Drammen Tlf..: 31 00 18 00 arkitekt@arkitektfirma.no RIE : ARK : RIB : Arkitektkompaniet AS Lokalisering: + 1,700 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 1,500 + 3,300 + 3,300 T T T T T T T T + 1,500 Snitt D Snitt C Snitt langs Ryfddinggangen Snitt B Snitt B Snitt B 9 638 1,420 2 960 17 308 2 992 19,500 1,500 854 1 921 11,580 13 065 10 821 2 032 2 794 26 169 3,000 3,000 1 800 10 922 4 359 9 100 27 060 79 989 41 816 3 532 11 143 14 675 9,480 4,320 2 300 1,500 19,500 2,990 17,310 12,200 1 400 12 210 1,500 13 700 11 051 Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Frisikt Rampe til parkeringskjeller 1:10 Brannvesen Balkong 7,6 m2 Entre 5,6 m2 Trafikk Uteplass 20,2 m2 Næring 68,3 m2 Næring 49,1 m2 Næring 112,8 m2 Trafo 16,0 m2 Stue/Kjøkken 24,5 m2 Entre 8,9 m2 Stue/Kjøkken 30,9 m2 Entre 14,2 m2 Uteplass 21,1 m2 Uteplass 11,7 m2 Uteplass 14,2 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 21,0 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 31,6 m2 Uteplass 13,3 m2 Uteplass 16,1 m2 H0101 101 64,4 m2 H0101 102 76,9 m2 H0101 103 44,7 m2 H0101 105 46,5 m2 H0101 106 41,4 m2 H0101 107 52,1 m2 H0101 108 49,7 m2 H0101 109 79,7 m2 H0101 110 86,4 m2 H0101 104 44,4 m2 Trafikk Trafikk Balkong 10,0 m2 Bod 2,0 m2 Soverom 9,3 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,4 m2 Soverom 9,7 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Soverom 9,7 m2 Entre 8,1 m2 Entre 16,9 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Soverom 11,7 m2 Entre 9,4 m2 Renovasjon 174,3 m2 Næring 106,1 m2 Næring 53,0 m2 Balkong 7,6 m2 Uteplass 13,1 m2 Korridor 6,3 m2 Entre 15,2 m2 Entre 11,4 m2 Entre 6,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Trafikk Trafikk Trafikk Trafikk Innsatsvei Entre 8,0 m2 Entre 8,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Disp (fellesrom) 21,4 m2 Entre 3,9 m2 Snitt A Snitt B Snitt B T T T T T T T T 1 500 12 650 4 000 2,500 1 650 22 299 Stue/Kjøkken 42,2 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 13,6 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Stue/Kjøkken 24,1 m2 Bad/Wc 4,7 m2 Soverom 13,9 m2 Soverom 14,8 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,8 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,9 m2 Soverom 11,4 m2 Soverom 10,4 m2 Kjøkken og stue 18,7 m2 Kjøkken og stue 16,9 m2 Kjøkken og stue 17,6 m2 Entre 10,0 m2 Gang 4,4 m2 Entre 10,6 m2 Soverom 9,1 m2 Soverom 13,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Stue/Kjøkken 26,9 m2 Soverom 9,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 WC 2,2 m2 Soverom 13,8 m2 Bad/Wc 5,1 m2 A Bæring og sjakter 26.01.23 MHÅ B Rammesøknad 27.06.23 MHÅ Høyder justert etter høyder på Dr Hansteins gt. C 28.09.23 MHÅ D Diverse justeringer planer 08.01.24 MHÅ E Plasseringen av kjøkken og badekabiner 20.02.24 TG F Justeringer dagslys, kjøkken, veggtykkelser 03.04.24 MHÅ G Diverse mindre justeringer før prospekt 05.04.24 MHÅ 44 45
Rev Nr Beskrivelse N Plan 6. etasje Råd Rammesøkn Råd Råd RIV : RIE : ARK : RIB : Ark 16047 Tiltaksha Desilitere Dr.Hansteins Drammen 110/570, 110/115, 1 Tollbugata Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Grønt Tak Takterrasse Grønt Tak Takterrasse T T T T Fase Prosjekteringsgruppen Lokalisering: Prosjektnr..: Tiltakshaver Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr..: A Bæring og sjak B Rammesøknad C Diverse justeri D Plasseringen a E Justeringer da F Diverse mindre 601 603 604 602 Plan 6 Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr N Type tegning Plan 1. etasje Tegningsnr.. A20-03 Rådg. ing. Elektro Prosjekteringsgruppen Rådg. ing. Bygg Rådg. ing. VVS RIV : Bragernes Torg 1A 3017 Drammen Tlf..: 31 00 18 00 arkitekt@arkitektfirma.no RIE : ARK : RIB : Arkitektkompaniet AS Lokalisering: + 1,700 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 2,400 + 1,500 + 3,300 + 3,300 T T T T T T T T + 1,500 Snitt D Snitt C Snitt langs Ryfddinggangen Snitt B Snitt B Snitt B 9 638 1,420 2 960 17 308 2 992 19,500 1,500 854 1 921 11,580 13 065 10 821 2 032 2 794 26 169 3,000 3,000 1 800 10 922 4 359 9 100 27 060 79 989 41 816 3 532 11 143 14 675 9,480 4,320 2 300 1,500 19,500 2,990 17,310 12,200 1 400 12 210 1,500 13 700 11 051 Doktor Hansteins gate Ryddinggangen Frisikt Rampe til parkeringskjeller 1:10 Brannvesen Balkong 7,6 m2 Entre 5,6 m2 Trafikk Uteplass 20,2 m2 Næring 68,3 m2 Næring 49,1 m2 Næring 112,8 m2 Trafo 16,0 m2 Stue/Kjøkken 24,5 m2 Entre 8,9 m2 Stue/Kjøkken 30,9 m2 Entre 14,2 m2 Uteplass 21,1 m2 Uteplass 11,7 m2 Uteplass 14,2 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 21,0 m2 Entre 3,2 m2 Stue/Kjøkken 31,6 m2 Uteplass 13,3 m2 Uteplass 16,1 m2 H0101 101 64,4 m2 H0101 102 76,9 m2 H0101 103 44,7 m2 H0101 105 46,5 m2 H0101 106 41,4 m2 H0101 107 52,1 m2 H0101 108 49,7 m2 H0101 109 79,7 m2 H0101 110 86,4 m2 H0101 104 44,4 m2 Trafikk Trafikk Balkong 10,0 m2 Bod 2,0 m2 Soverom 9,3 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,4 m2 Soverom 9,7 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Soverom 9,7 m2 Entre 8,1 m2 Entre 16,9 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Soverom 11,7 m2 Entre 9,4 m2 Renovasjon 174,3 m2 Næring 106,1 m2 Næring 53,0 m2 Balkong 7,6 m2 Uteplass 13,1 m2 Korridor 6,3 m2 Entre 15,2 m2 Entre 11,4 m2 Entre 6,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Trafikk Trafikk Trafikk Trafikk Innsatsvei Entre 8,0 m2 Entre 8,2 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Disp (fellesrom) 21,4 m2 Entre 3,9 m2 Snitt A Snitt B Snitt B T T T T T T T T 1 500 12 650 4 000 2,500 1 650 22 299 Stue/Kjøkken 42,2 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 13,6 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Stue/Kjøkken 24,1 m2 Bad/Wc 4,7 m2 Soverom 13,9 m2 Soverom 14,8 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,1 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 8,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,8 m2 Bad/Wc 4,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Soverom 9,9 m2 Soverom 11,4 m2 Soverom 10,4 m2 Kjøkken og stue 18,7 m2 Kjøkken og stue 16,9 m2 Kjøkken og stue 17,6 m2 Entre 10,0 m2 Gang 4,4 m2 Entre 10,6 m2 Soverom 9,1 m2 Soverom 13,5 m2 Bad/Wc 4,6 m2 Stue/Kjøkken 26,9 m2 Soverom 9,1 m2 Bad/Wc 4,6 m2 WC 2,2 m2 Soverom 13,8 m2 Bad/Wc 5,1 m2 A Bæring og sjakter 26.01.23 MHÅ B Rammesøknad 27.06.23 MHÅ Høyder justert etter høyder på Dr Hansteins gt. C 28.09.23 MHÅ D Diverse justeringer planer 08.01.24 MHÅ E Plasseringen av kjøkken og badekabiner 20.02.24 TG F Justeringer dagslys, kjøkken, veggtykkelser 03.04.24 MHÅ G Diverse mindre justeringer før prospekt 05.04.24 MHÅ 46 47
Leilighetstyper Deciliteren byr på et stort utvalg av ulike leilighetstyper som varierer i størrelser fra 41 til 114 kvadratmeter. Felles for alle leilighetene er at de har en egen balkong, terrasse eller privat del av takterrasse. På de neste sidene har vi valgt ut fire leiligheter – for en fullstendig oversikt må du gå til deciliteren.no 49
Leilighet 321. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 50 51
LEILIGHET 113_221_321_421 BAD/WC 4,1 m2 STUE/KJØKKEN 26,5 m2 SOVEROM 9,7 m2 ENTRE 8,1 m2 LEILIGHET 209_309_409_505 STUE/KJØKKEN 38,4 m2 BAD/WC 7,3 m2 WC 2,7 m2 SOVEROM 8,3 m2 SOVEROM 17,0 m2 BALKONG 8,7 m2 ENTRE 5,7 m2 GANG 3,2 m2 3-roms 2-roms Leilighetstype Leilighetstype Leilighetsnr. 209, 309, 409, 505 BRA-i 88,5 kvm Etasje 2, 3, 4 og 5 Leilighetsnr. 113, 221, 321, 421 BRA-i 59,9 kvm Etasje 2, 3 og 4 • Arealeffektiv leilighet med balkong. • Stort hovedsoverom og eget toalett i tillegg til et stort bad. • Atskilt entré med god mulighet for oppbevaring. • Arealeffektiv leilighet med egen privat uteplass, ca 3 kvm på takterrasse. • Atskilt entré med god mulighet for oppbevaring. • Romslig kjøkken og stueløsning på 26,5 kvm. 52 53
LEILIGHET 501 BAD/WC 6,5 m2 BAD 5,1 m2 STUE/KJØKKEN 55,0 m2 SOVEROM 14,4 m2 SOVEROM 8,2 m2 SOVEROM 7,9 m2 ENTRE 7,2 m2 GANG 5,4 m2 UTEPLASS 15 m2 4-roms 3-roms Leilighetstype Leilighetstype Leilighetsnr. 501 BRA-i 113,8 kvm Etasje 5 Leilighetsnr. 206, 306, 406 BRA-i 79,8 kvm Etasje 2, 3 og 4 • Unik og romslig leilighet med en fantastisk takterrasse. • Tre soverom og to bad gir mange muligheter. • Stor kjøkken- og stueløsning som er atskilt med en praktisk kjøkkenøy. • Unik og arealeffektiv leilighet med egen balkong. • Mulighet for å få etablert et ekstra WC som tilvalg. • Praktisk soverom nummer to med direkte tilknytning til stuen og med utsikt mot atriet. LEILIGHET 206_306_406 STUE/KJØKKEN 41,3 m2 BAD/WC 5,6 m2 SOVEROM 13,5 m2 SOVEROM 7,6 m2 BALKONG 7,7 m2 ENTRE 7,4 m2 54 55
Leilighet 501. Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme. 56 57
GENERELT RÅBYGG Utføres med bærekonstruksjoner i betong/stål og med etasjeskillere i betong. Leiligheter i øverste etg. Kan utføres i lette konstruksjoner med unntak av heis/trapp som utføres i betong. FASADE Fasaden leveres med pusset overflate, tegl, metallplater, plater og panel. Vinduene leveres med utvendig lakkert aluminium. BALKONGER Balkongene har gulv bestående av betongdekker. Rekkverk og håndløpere er i metall og glass. TAKTERASSER OG MARKTERRASSER: Takterrassenes gulv leveres i impregnert treverk. Markterrasser leveres med betongheller FELLES UTOMHUSAREALER OG TAKTERRASSER Utomhusarealene vil bli pent opparbeidet. Det leveres sittebenk, lekeapparater og sandkasse. Utearealene vil også bestå av asfalterte veier/ belegningsstein/trykkimpregnert bord, gressplen og busker. Det blir levert vannuttak på felles uteareal. Det leveres ikke møbler eller utekjøkken, men det legges opp til mulighet for kaldt vann og strøm på takterrasse over 4. etg. INNVENDIGE VEGGER OG TAK/HIMLINGER Leilighetsskillevegger vil bli utført i betong, eller lydisolerende gipsvegger. Mot korridorer vil veggene hovedsakelig bli bygget som lydisolerende gipsvegger. Innvendige vegger i leilighetene vil bli bygget som gipsvegger. Tak er i hovedsak av betongelementer som sparkles og males. Det vil være synlige V-fuger i taket unntatt leiligheter i 6. etasje som får slett himling. Det tas forbehold om lavere takhøyder i visse områder i forbindelse med tekniske installasjoner. Takhøyde på bad og i entre er minimum ca. 220 cm. OVERFLATEBEHANDLING Se romskjema for detaljer. Eikeparkett har tre fargevalg, natur, hvit tone og grå tonet. I utgangspunktet leveres leiligheten med hvite vegger og tak, men dersom alle vegger males i samme farge kan det velges en lys farge uten pristillegg. Andre fargevalg må tas som tilvalg. Innkassinger i oppholdsrom vil kunne forekomme som en følge av tekniske føringer. Disse vil få samme overflatebehandling som vegger og tak for øvrig i leiligheten. INNREDNINGER OG UTSTYR KJØKKENINNREDNING Det legges opp til en moderne og tidsriktig standard med glatte fronter. Det kan velges mellom 4 farger på fronter. Overskap leveres med foring mot tak der overskap er tegnet inn. Benkeplate i laminat med fargevalg innen samme priskategori. Det leveres integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med platetopp og omlufts ventilator (kullfilter). Ventilator monteres som hovedregel i overskap. Mellom benk og overskap males veggen. Hvitevaretyper og kjøkkeninnredning som følger med leiligheten, kan fås ved henvendelse til megler og vil være en del av kontrakten. I tillegg leveres følgende som standard: Ett-greps blandebatteri med vender for oppvaskmaskin ved oppvaskkum. Lys i underkant overskap og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkken som følger leiligheten kan avvike fra plantegningen, men tegninger kan oversendes og vil være en del av kontrakten. Ønsker om endringer kan tas som tilvalg med entreprenør. BADEROMSINNREDNING Som standardleveranse leveres en innredning med skuffer. Følgende standard utstyr leveres til bad: • Hvit servant montert i benkeplate med underskap. • Over vasken monteres speil. • Ett-greps blandebatteri. • Dusjarmatur med termostatbatteri. • Veggstang og dusjhode på fleksibel slange montert på vegg. • Dusjvegger/-hjørne i herdet glass. • Lysarmatur med stikkontakt over speil. Eventuelt stikk ved siden av speil. • Hvitt, vegghengt toalett med hvitt plastsete og softclose lokk. Badet skal ha opplegg for tilkopling av vaskemaskin og kondens tørketrommel. SKAP, GARDEROBER Det leveres ikke garderobeskap eller annen innredning. INNVENDIGE DØRER I LEILIGHETER Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Alle slagdører leveres med høyde 210 cm. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. VINDUER OG VINDUSDØRER Leveres ferdig malte på innside. Lakkert aluminium på utside. Vinduene kan i hovedsak åpnes for vask og/eller lufting, med unntak av vinduene mot balkong/terrasse. Vridere i henhold til leverandørens standard utførelse. SOLSKJERMING Solskjerming er ikke med i leveransen, men kan bestilles som tilvalg eller bestilles i etterkant. Det legges frem trekkerør til aktuelle vinduer slik at elektrisk solskjerming lettere kan monteres. ENTREDØRER TIL LEILIGHET Entredør leveres i malt utførelse fra fabrikk. Høyde på alle entredør er 210 cm. Vrider og skilt i rustfri utførelse. GULVLISTER, GERIKTER OG TAKLISTER I rom med parkett, leveres gulvlister tilpasset gulvet. Dør- og vindusgerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. Mellom vegg og tak er det listefritt. I utgangs- punktet er vinduer i fasade også listefrie. Alt listverk leveres med synlige spikerhoder/ skruehoder. TEKNISKE ANLEGG BRANNSIKKERHET Hver leilighet har husbrannslange montert i kjøkkenbenk eller brannslukningsapparat. Brannvarslingsanlegget har direkte tilkobling til brannvesenet. Byggene er sprinklet. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varme- gjenvinning og pollenfilter for alle leilighetene. Kjøkkenavtrekk baseres på omluft med kullfilter. Fellesarealer og boder ventileres forskriftsmessig. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger som utgangspunkt skjult i leiligheten, men med noen unntak der dette ikke er praktisk eller teknisk gjennomførbart f.eks på skillevegger mellom leiligheter. Faste stikk i eller ved tak i spisestue, kjøkken, stue, og soverom. Det leveres downlights i entre og bad med trinnløs dimmer. Det leveres lys og stikkontakt på alle balkonger/ terrasser. Det leveres utvendig belysning på fellesarealer på bakkeplan. Det leveres ikke utelys på takterrasser. Det monteres stikk i forbindelse med baderoms- innredning. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i gang/entre eller bod inne i den enkelte leilighet. Annen plassering kan forekomme. Egen strømmåler til hver leilighet plasseres i fellesareal. SANITÆR Det legges til grunn normal god standard fra kjente leverandører. Veggmontert WC og innover svingte dusjvegger i herdet glass. OPPVARMING/VARMTVANN Oppvarmingen blir vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Bad leveres med Vannbåren gulvvarme med termostatstyrt regulering. Det er mulig at utbygger velger å bytte ut vannbåren varme på bad med elektriske varmekabler. Elektriske panelovner på soverom. Varmtvann via fjernvarmeveksler. Energien leveres av fjernvarmeselskap. Det legges opp til individuell måling og avregning av energiforbruk i leiligheten TV OG BREDBÅND Leilighetene leveres med fiber bredbånd og TV tjenester fra anerkjent leverandør. Det leveres trådløs router. Det leveres ikke fasttelefon. Leveransebeskrivelse 58 59
PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangs- dørene i første etasje. Porttelefon med kamera og låsåpner for inngangsdør monteres i hver leilighet. Leiligheter med inngang fra bakkeplan leveres med ringetablå og dørspion. FELLESAREAL INNGANG TIL BOLIGENE Det er fem oppganger med hver sin hovedinngang. Videre er det innvendige trapper og heiser som går til de øvrige etasjene inklusive parkeringskjeller. I fellesarealer unntatt kjeller, hvor det er nødvendig med tekniske føringer, leveres det T -profil/systemhimling. TRAPPER OG TRAPPEROM I henhold til romskjema. HEIS Alle leilighetene har tilgang fra heis i felles oppgang til garasjeplan/ inngangsplan. FORSAMLINGSLOKALE Det leveres et umøblert fellesrom/møterom til fellesaktiviteter GARASJEKJELLER Det er P-plasser i parkeringskjelleren. Disse er mulige å kjøpe for de leilighetene som i prislista er angitt med mulighet for kjøp. Port åpnes via app og skiltgjenkjenning. Alle plassene er forberedt for l EL-bil lading. Kjøper må selv bekoste installering og kjøp av selve ladeboksen. Det leveres ikke sluk i P-kjeller og det må til tider påregnes noe vann fra bilene. Det er sameiets ansvar å rengjøre samt fjerne vann fra arealene. NB! Parkeringsplassene er ikke planlagt ihht siste Sintef anbefaling, men minimums bredde er 2,5m. Passering mot vegg er hensyntatt med større bredde. BODER Hver leilighet får 1 stk. sportsbod i kjeller. Hver bod leveres tette vegger i front opp til høyde ca 2,1 m, og dør som kan låses med hengelås. som tilpasses låssystemet. Noen boder blir levert med vanlig dør, da medfølger sylinder tilpasset låssystemet. TILVALGSMULIGHETER Det blir gitt mulighet for tilvalg/tilleggsbestillinger for å gjøre individuelle tilpasninger iht. tilvalgs liste, og innenfor gitte tidsfrister. Detaljert tilvalgs liste vil bli utarbeidet av entreprenøren og tilvalg avtales med denne. EGENINNSATS Det vil ikke være anledning til å foreta egeninnsats eller benytte andre leverandører enn de entreprenøren har valgt, før etter overtagelse av leiligheten. FORBEHOLD Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. ORGANISERING AV PROSJEKTET: Deciliteren Borettslag vil bli stiftet av Desiliteren Holding AS som et borettslag tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). NBBO vil bli engasjert som forretningsfører. Desiliteren Holding AS eies av Fevang AS og NBBO Utbygging AS med 50% av hver. NBBO Utbygging AS eies 100% av NBBO. Deciliteren Borettslag vil overta eiendomsrett og grunnbokshjemmel til eiendommen ved en fusjon med eiendomsselskapet Fevang Desiliteren AS, og vil stå som byggherre ved gjennomføringen av prosjektet. Fevang Desiliteren AS er et heleid datterselskap av Desiliteren Holding AS. Borettslagets regnskapsmessig bokførte verdi på eiendommen vil tilsvare borettslagets kostpris på eiendommen tillagt byggekostnader. Skattemessig verdi vil tilsvare historisk kostpris som overtas uforandret fra Fevang Desiliteren AS ved fusjonen tillagt byggekostnader. Desiliteren Holding AS innestår for at Deciliteren Borettslag ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør og overfor Desiliteren Holding AS gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som vil påhvile Desiliteren Holding AS etter bustadsoppføringsloven, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt ansvarsforsikring. Det er Fevang Desiliteren AS som eier eiendommen, gnr. 110, bnr. 572 i Drammen kommune. De verneverdige to byggene i Tollbugata 37 og 39 er fusjonert ut av selskapet og vil bli godt hensyntatt i utbyggingen. Disse er ikke en del av utbyggingen og tomtene vil bli grensejustert ved at deres eiendommer vil avgi arealer til eiendommen til pro- sjektet. De øvrige byggene i kvartalet vil bli revet. Det vil også bli bygget næringsarealer i prosjektets 1. etg. I hovedsak mot Doktor Hansteinsgate. Næringsdelen av prosjektet vil overføres til et separat selskap som vil ha det fulle og hele ansvaret for denne delen av det nye bygget. Følgelig blir borettslaget en del av et kombinert bolig- og næringsprosjekt som skal organiseres som ett eierseksjonssameie. Borettslagets boliger, boder og 41 parkeringsplasser blir organisert som seksjoner med tilleggsdeler i dette eierseksjons sameie. De overskytende p-plassene og nærings- arealene blir egne seksjoner. PARKERING / GARASJE: Garasjeplassene er ikke medtatt i leilighetsprisen. Garasjeanlegget består av 63 p-plasser. Ifølge reguleringsplanen skal 41 av plassene knyttes opp mot boligene og borettslaget. De første som kjøper bolig med fortrinnsrett til p-plass vil bli tildelt plass innenfor kvoten på disse 41 plasser. Det er borettslaget som har hjemmel til de 41 p-plassene og samtlige boder. Andelseierne får bruksrett til disse gjennom kjøpet. Følgelig er ikke bruksretten til garasjeplassene mulig å selge til noen utenfor borettslaget. Utbygger disponerer eventuelle usolgte p-plasser og kan endre tildelsingkriterier i senere salgsfaser. De resterende p-plassene vil bli organisert som egne seksjoner. Utbygger vil selge disse fortrinnsvis til boligkjøperne, men tar forbehold om hvordan disse fordeles. Det fremkommer av prislisten hvem som har fortrinnsrett. P-plasser solgt til boligkjøperne kan ikke selges eksternt. OM BORETTSLAGET: Borettslag er en boform hvor andelseierne i borettslaget organiserer og drifter leilighetene i fellesskap. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen, og den enkelte andelseier har en bruksrett til den kjøpte boligen i borettslaget som i realiteten innebærer at vedkommende eier leiligheten. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er generalforsamlingen hvor andelseierne foretar formelle vedtak i forhold til driften av borettslaget. Fordelen med borettslag som boform er at beboerne sammen deler på felleskostnadene til borettslaget, samtidig oppnår man bedre betingelser blant annet gjennom finansiering. Styret organiserer driften best mulig på vegne av andelseierne, noe som er med på å skape et godt bomiljø til beste for beboerne. Det er etablert vedtekter som tar utgangspunkt i mønstervedtekter fra Norske Boligbyggelag Viktig salgsinformasjon 60 61
(NBBL), som regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kriteriet for å kunne bli andelseier i borettslaget er at en også er medlem i NBBO. Dersom to eller flere skal stå som andelseiere av leiligheten, må begge/alle være medlem. Medlemskap i NBBO er en del av det å bo i et tilknyttet borettslag, og den årlige årskonting- enten betales gjennom felleskostnadene. Medlemskapet gir en rekke fordeler som du kan sjekke ut ved å gå inn på www.nbbo.no. Leilighetene selges med forkjøpsrett og tildeles etter ansiennitet i NBBO. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på leiligheter solgt av utbygger. TOTALPRISEN: Totalprisen består av en egenkapital på 50% og andel fellesgjeld på 50%. Egenkapitalen inkluderer innskudd som pantsikres med 2. prioritets pant i borettslagets eiendom. NB: Egenkapitalen kan finansieres ved banklån. Se vedlagte prisliste for nærmere informasjon om hver enkelt leilighet. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Omkostninger: Andelskapital* kr. 5.000,- Omkostninger NBBO: kr. 7.635,- Gebyr for registrering av andel kr. 500,- Gebyr for notering av pant/heftelser kr. 500,- pr. pantedokument Grunnboksutskrift kr. 212,- Totale kjøpsomkostninger kr. 13.847,- *Beløpet er refusjon av innbetalt andelskapital som blir oppstartkapital til drift av borettslaget og som også kan benyttes til borettslagets forpliktseler i eierseksjonssameiet. Medlemskap i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) for eier og evt. medeier er kr 300,- pr. stk. Årskontingenten er p.t. kr 300,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Oppgjøret foretas av Boligbyggelagene i Norge Oppgjør AS org. nr. 913 136 144. BETALINGSBETINGELSER: Et forskudd på 5% av total kjøpesum (inkl. andel fellesgjeld) forfaller til betaling ved kontraktsinn- gåelse. Dette må være frie midler, det vil si at det ikke kan stilles pant i boligen som kjøpes før ferdigstillelse. Resten av egenkapitalen, samt omkostninger, må innbetales senest 5 virkedager før overtagelse og være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Alle innbetalinger er sikret hos megler. Selger kan disponere forskuddet mot å stille garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser, §47. I dette tilfellet tilfaller renter selger. FELLESGJELD: Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld. Lånet vil bli et annuitetslån med 40 års nedbetalingstid, der de første 15 årene er avdragsfrie. Se vedlagte prisliste for gjeldende rentebetingelser. Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (INordningen). Denne ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter innflytting. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger per år, til samme tidspunkt som terminforfall på borettslagets lån. Det må nedbetales med minimum 100.000,- per innbetaling. Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr 1.150,-. Ordningen er betinget av at alle andeler er solgt (eller at tilfredsstillende garanti er stilt) og at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO. FELLESKOSTNADER: Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader. Renter på fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget. Andel felleskostnader for den enkelte leilighet følger av vedlagte prisliste. Kapitalkostnader: Kapitalkostnadene består ved innflytting kun av renter på leilighetenes andel av fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende. I prislisten ligger det informasjon om hva avdragene vil utgjøre etter endt avdragsfrihet og hvilken flytende rente som er lagt til grunn i beregningen. NBBO kan gi informasjon om felleskostnadene ved endrede rentesatser. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden vil det da ikke være anledning til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel fellesgjeld dersom denne ordningen er etablert. Driftskostnader: Estimerte driftskostnadene fremkommer i pris- listen under kolonnen «Felleskostnad pr. mnd. eks. renter». Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av borettslagets kostnader til blant annet renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, samt løpende drift og vedlikehold av borettslaget. Driftskostnadene inkluderer også kostnader til oppvarming av fellesarealer via fjernvarme, a-konto for vann- og avløp og garasjekostnad pr. garasjeplass. A-konto for vann/avløp og kostnader til kabel-tv er fordelt likt blant alle leilighetene. Innbetalt a-konto beløp for vann/ avløp avregnes årlig iht. målt forbruk. Kostnader til oppvarming av forbruksvann og oppvarming av den enkelte leilighet vil avregnes etter bruk og faktureres den enkelte andelshaver direkte i tillegg til fellesutgiftene. De øvrige driftskostnadene (grunnkostanden) er fordelt etter en nøkkel hvor 60 % av kostnadene er fordelt etter størrelsen på leiligheten, mens de resterende 40 % av kostnadene er likedelt. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som boretts- laget enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter borettslaget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Borettslaget vil bli forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjelder bl.a. dekning av tap som skyldes manglende betaling av felles- utgifter fra andelseiere. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER: Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter at leilighetene er ferdigstilt og ved første ligningsår. Normalt p.t. ca. 25 % av formuesverdien ved primærbolig og 100 % ved sekundærbolig. For mer informasjon eller beregning av ligningsverdi, se www.skatteetaten.no AREALOPPLYSNINGER: I prislisten fremkommer kolonne for BRA-i for hver leilighet. I tillegg vil BRA-e, og TBA fremkomme på tegninger av de enkelte leilighetene BRA-i (internt bruksareal) er målt innenfor leilighetens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. BRA-E er eksternt bruksareal som for eksempel sportsbod. TBA er terrasse og balkongareal. LOVANVENDELSE: For de avtalene som inngås før ferdigstillelse reguleres avtaleforholdet av Bustadoppførings- lova (lov av 13. juni 1997). Avtaler som inngås etter ferdigstillelse reguleres av avhendingsloven. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler eller hentes ut på www.lovdata. no. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk. GARANTIER ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA: Handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort. Selger skal senest stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. 62 63
deciliteren.noRkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=